本年中秋节，楼市走漏怎么样？9月18日，凭证中指询查院数据，本年中秋假期手艺（9月15日-9月17日，下同）25个代表城市新址日均销售面积较2023年假期下跌约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与昨年对比时选拔连放假期日均成交作念对比）。二手房方面松岛枫电影，中秋假期手艺，重心城市北京、上海等二手房成交套数较昨年中秋假期手艺大宗出现增长。

中指询查院询查副总监徐跃进默示：“9月，楼市插足传统的‘金九’营销旺季，中秋假期手艺，多地售楼处营销力度加大，但从商场走漏来看，仅中枢区楼盘到访量较节前有所增多，冷热分化风物仍在，全体商场走漏仍较庸俗。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节律暂时放缓。”

多地新盘打折力度大，上海“豪宅热”捏续

从一线城市走漏来看，中指询查院数据夸耀，北京中秋假期新址日均成交较2023年假期高涨91%，成为四大一线城市中惟一高涨的城市，而深圳、上海、广州四大一线城市中秋假期新址日均成交较2023年假期隔离下跌7%、17%和65%。

据新京报记者了解，插足“金九”，北京新盘纷纷加大了促销力度，丰台区、向阳区等在售的新盘推出“特价房”“工抵房”“一口价”多种优惠房源，同期丰台区某新盘还打出“3套工抵房，平均单价降幅超1万”“一丝低层房源，打折力度大于百万”的优惠，也有向阳区、房山区多盘开启“送3000元什物”“送2000元家电”等什物奖励。

北京新盘案场优惠多为“引流”，对此，徐跃进默示：“北京新址方面，中秋假期前后，耕种商陆续近期促销优惠活动并推出中秋专属优惠扣头，同期特价房房源彰着增多，全体扣头优惠力度较大。此外，耕种商在‘卷’价钱的同期，愈发强调家具卖点，眩惑客户认购，但假期案场来访走漏较为一般。”

上海在“金九”的推盘力度彰着加大。本年9月7日，上海网上房地产官网公布了9月份第一批住宅供应神情，4个新盘觉得推出543套新址源。加上8月份供应的7042套房源，上海商场新址供应满盈，楼盘之间的竞争度也越趋强烈。

诚然受台风“贝碧嘉”影响，但上海新盘的“豪宅热”如故捏续。中秋假期，上海共14个神情开启认购，其中不乏中海领邸、翠湖寰宇天下庭等热点豪宅神情。从认购情况来看松岛枫电影，两个神情认购率已卓越100%，均价高达21万元/往日米的翠湖六期神情开盘首日认购客户的组数卓越70组。

而广州新盘的优惠力度更大。“中秋节”假期手艺，广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等优惠活动，有2个楼盘攀附开盘。从商场全体来看，商场东谈主气及到访量较此前有所上升，尤其新开盘神情以优厚的地舆位置及较高的性价比眩惑了稠密购房者到场，但成交端尚未透露。

二线城市中，本年前8个月新址成交量位居寰宇第一的“网红城市”成皆在中秋节前迎来一波新址攀附放量。中秋假期前一周，31个神情攀附取证，仅节前终末一天就有11个神情取证。据中指询查院监测，成皆腹地多个神情针对中秋推出关系活动，如最高8个点扣头（7日签约1个点、清盘扣头4个点，中秋扣头1个点、与车位沿路购买2个点）、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等。

徐跃进分析：“新址方面，本年中秋假期手艺，上海豪宅仍保捏较高温顺度，但在台风影响下全体商场走漏一般，广州、杭州、成皆、天津中枢区神情到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期手艺走漏相对庸俗，短期客户不雅望脸色较重。”

2024年中秋假期代表城市

新建商品住宅成交情况

（单元：万往日米）

图/中指询查院

深圳、杭州等地假期二手房成交量大幅高涨

从各地成交数据来看，二手房的活跃度彰着高于新址。

据中指询查院数据夸耀，2024年中秋假期手艺，深圳、杭州、青岛、佛山等地二手房日均成交套数较2023年假期手艺隔离高涨229%、192%、190%和159%，是二手房商场成交较为活跃的代表城市。

徐跃进默示：“二手房方面，中秋假期手艺，重心城市二手房成交套数较昨年中秋假期手艺大宗出现增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房商场活跃度尚在，尤其是一些‘老破小’房源，价钱降至心思预期后，刚需客户逐渐入市。”

由于“金九”是楼市传统的营销旺季，“金九”成色如何不错响应出刻下楼市的冷热趋势。凭证中指询查院数据统计，“金九”以来（9月1日-9月17日），重心30城新建商品住宅销售面积较8月同期下跌15%，同比下跌21%；重心20城二手房成交套数较8月同期下跌15.3%，同比增长6.5%。

关于改日的走势，徐跃进展望：“商场层面，当今‘金九’传统旺季庸俗开局，住户收入预期等永恒身分尚未有彰着改善，不雅望脸色仍较重，同期受供给缩量影响，新址商场启动承压，而重心城市二手房在“以价换量”下保捏一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市战略有望迎来优化，在战略撑捏下，四季度商场成交展望将有所回升。”

新京报贝壳财经记者徐倩封面图/豆包大模子生成图片松岛枫电影